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8月7日，又一家长租公寓宣布停止经营。当天晚间，乐伽公寓发布公告称，确认公司已经停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。至此，曾经签约中心遍布国内多个城市，号称为超过40多万客户提供服务，管理房源超过20万套的乐伽公寓，进入清盘倒计时。
乐伽公寓说停止经营容易，后续善后工作又谈何容易？所谓长租公寓，实际上原先一些房地产中介公司也在做，基本运作逻辑就是从房东那里以稍低于市场的价格收进固定房源，然后由公司面对租客出租。但到了长租公寓模式出现后，这个业务逻辑就发生了根本性变化。像乐伽公寓采取的是“高进低出”的方式运营，也就是先高价收房，再低价出租给租客。 乐伽公寓又不是活雷锋，凭什么要这么做？这些公司看中的已经不是中介费这么点收入，而是市场规模化运作后的资金沉淀，以及资本化、证券化运作的市场前景。它的目的是迅速把市场规模做大，形成规模化，然后提高公司估值或通过上市等途径变现退出。这个模式本身有没有问题，不能一概而论。有的走通了，但更多的是倒在了沙滩上。乐伽公寓就是最新的失败案例。除非拆东墙补西墙，或者不断投入资金，否则资金链一旦断裂，就玩不下去了。 这种模式恶劣的地方在于，有的公司干脆抽逃资金，然后双手一摊，对用户说我没钱了。这等于把锅甩给市场和社会！由于这些公司都是“有限责任”公司，法律追责也无非判个几年。这是一种赌徒式的玩法，而在有些赌徒眼里，这点法律责任与其巨大收益比起来，根本不算什么。类似情形在有的行业也比较常见。所谓“你看中人家的利息、人家看中你的本金”，其背后就是这么一回事。 也许乐伽公寓与这类公司不一样，在公告中，乐伽公寓“诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客”。看到这番表述，不免有人要质问：你双手一摊说自己没钱了，有什么资格恳请房东不要赶走租客？被你欠了房租的房东利益谁来保障？已经足额交了租金的租客利益又有谁来维护？这么拍拍屁股就走了，剩下一摊子烂事丢给社会，谁来帮你擦屁股？据最新消息，乐伽公寓杭州分公司虽然也有大批员工离职，但其负责人夏先生表示，已有多家房屋租赁公司即将接手乐伽杭州分公司的部分业务，“所有责任我们乐伽会承担”。目前尚不知其他公司以何种形式接盘，但只要能够减少客户损失，避免事态恶化，还是值得欢迎的。希望乐伽公司践行承诺，擦干净屁股再走。 为预防和杜绝类似问题，一个有效的办法就是对租金加强管理。例如，租客的租金直接进入银行托管账户。只要这部分资金进入托管账户，至少房东与租客的利益都能得到切实保障，房东不用担心公司抽逃资金，而租客也能够安心居住，不必担心钱被公司私吞导致遭到房东驱赶。当然，除了中介费用，这里头可能有一部分资金属于公司经营所得，定期按比例提取即可。 要想进入长租公寓市场，首先要保证三方合同的正常履行，除此之外，要怎么去扩大规模，怎么去做金融化、资本化运作，都没关系。这样的话，也才能杜绝那些打着“资本运作”算盘，可能有损房东、租客利益的公司进入市场。这类公司多了，难免形成劣币驱逐良币，把整个市场做烂掉。 |
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