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在国庆假期来临之前，我国楼市于9月底迎来一波调控密集期，多地相继收紧调控政策，集体喊话住宅限售。时至今日，据小编大致统计一年以来全国各地累计出台相关楼市调控措施已经超过200次，而随着调控新政再度来袭，国庆期间，这个“银十”楼市趋于稳定，“银”色有点不纯。
就整体楼市而言，一线和二线热点城市大多冷冷清清；少数三四线城市升温明显。以上海为例，其二手房市场成交均价明显回落，特别是远郊的楼盘价格呈现大幅下降。同时，市场总房源、成交量的数据都比同期有所下降，平均交易周期则刷新了历史最长。 结合此前官方发布的楼市数据来看，一线和二线热点城市首次呈现全面涨停的态势，说市场遇冷一点不夸张；而反观部分三四线城市，则表现出截然相反的情况。以福建泉州为例，仅在国庆期间，当地楼盘的销售价格大多提价，有的每平方米上涨超过400元。据了解，国庆前4天，楼盘的上访量平均上涨幅度超过30%。
对此，小编认为，这样的状态实属正常。可以说，一线和二线热点城市房价上涨过快的得到抑制；三四线城市去库存加快，市场活跃。符合本轮调控的基调，正是调控成效的显现。所以，虽然是所谓的楼市“金九银十”，但是这样的趋势在小编看来并不会发生变化。 具体而言，即便新一轮的调控基本上是二三线热点城市出台新政，并没有涵盖一线城市。但从实际情况来看，国庆期间一线城市的楼市想要出现反弹很难，因为基本上都没有纯新盘。 以北京为例，10月份预计将有10个左右的项目入市，其中，超过70%的老项目尾盘。供应量的减少，自然意味着楼市库存也将减少。据相关数据显示，上个月当地楼市宽敞不到5万套，较之去年同期总量减少近2万套。 与此同时，成交量的下滑更为明显。上个月北京住宅交易量不到1300套，同比较少幅度接近60%。总体来看，以北京为代表的一线城市普遍需要面临严格的管控，项目获取预售许可证的难度十分大。一是，最高成交价格受到限制；二是，销售价格不得高于之前的销售价格及周边同类项目的价格。因此，开发商有房卖不了，同时打心里也没有多想卖。
除了新房市场的尴尬以外，二手房市场的情况也不容乐观。同样是以北京来说，上个月其二手房网签量下降至近三年来的最低值，成交价格也呈现下降的趋势。相关数据显示，三季度北京二手房交易量不到21000套，较之今年二季度，环比下降近45%；较之去年三季度，同比下降解决80%。 对此，小编认为，从目前的情况来看，调控政策松绑可能性小，商场即使是回暖也有限。如果往后的政策维持当前的态势，房价下降是大概率事件。 |
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