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这几天，回老家过十一，朋友们一块聊天，三句话过后，话题还是转移到房子上去了。以往春节如此，现在连十一也已经这样了。 不少朋友都有这样的疑问：在一线买房已经很难了，现在的问题是老家的房价也已经涨了不少，且房源也已经非常少，相比去年，今年在老家买房，成本可能要高出一倍以上。是要打定主意在一线一直租下去，还是要做两手准备，在老家先买套房？
过去买房为什么肯定赚？ 过去买房，不管是不是炒房，基本上都赚了，有的是一套房变成十套房，有的虽然只有一两套，但至少会给后续的换房带来很大的优势。 之所以出现这样的情况，真正的原因就只有一个：货币太多了，而且增长得越来越快，毛得越来越快。在这个过程中，谁能掌握足够多的实物资产，谁就能拥有巨大的优势。聪明的中国人自然会想到尽可能把手中的钱变成房子，牛B 的人还会找各种路子借钱买房。在这个过程中，存钱的人实际上始终是被收割的过程，而买房的人则是收割者。 货币的掌控者是央妈，央妈根据需要通过各种工具来控制市场上的货币流通量，比如2009年那次大水，直接让楼市起飞，2015年更是如此。
货币周期已经悄然逆转 货币供过于求的大环境下，谁掌握更多的房子，谁就占据了更多的财富。但现在的趋势已经表明，当人们还觉得用买房来抵抗泛滥货币的时候，货币宽松的情况已经悄然结束。 我们至少从下面这几点可以看出： 一是M2增速已经低于9%，这个增速正好匹配了GDP和CPI，已经没有给楼市预留增长空间。 二是房地产去库存已经实质上结束。全国新房待售面积已经低于6个月，这几个月来，每个月消化新房几近1亿平米，大部分都来自于三四线城市。而且一个很重要的趋势是，限售有可能从一二线向三线扩围，这更加说明去库存已经不再是主题了。 所以我的观点是，现在别轻易买房，特别是三四线城市。
这个时候如果加杠杆买房，或者去没有什么资产价值的区域买房是非常危险的。以往通过增加债务的方式能迅速扩大自己的身家，今后的债务则可能将自己拖垮。而那些在上一轮货币宽松期没赶上机会的朋友，已经被收割了一波，现在如果再错一次，基本上就是被二次收割的节奏。 |
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