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中国商报/中国商网（记者 陈晴）面对日新月异的市场环境，实体商业的日子看上去并不是那么好过，电商的冲击对于购物中心来说更是致命的一击。不过任何事物都有其两面性，面对电商的冲击，购物中心也在调整品牌策略，重新寻求新的增长点，从赢商网统计数据来看, 9月全国新增购物中心呈现爆发式的增长，可见人们对实体商业仍然是看好的。 购物中心开业迎高峰 9月迎来年内全国购物中心开业最高峰，据赢商网统计，9月全国开业大型商业项目（商业面积≥3万m2，类型包括购物中心、购物中心+商业街区、街区mall、奥特莱斯）共76个，商业总体量高达770万m2。无论是数量还是体量，均为今年前9月中的最高值，接近上半年总量的50%，上半年（1-6月）全国开业数量为166个，商业总体量为1529万 从开业购物中心商业体量看，赢商网统计数据显示,越来越集中在5~10万m2以及10~20万m2两个区间；而3~5万m2（不含5万m2）的小型购物中心，以社区型商业居多；10万—20万m2（不含20万m2）区间的中大型购物中心体量又以10万—15万m2为主，共19个；20万m2及以上的大型购物中心仅6个。 从开业活跃城市看，从赢商网统计的数据中不难看出,一线城市仍处于领先地位。数据显示,给出的按开业数量≥2个的共14个城市，长沙、重庆、西安为最活跃的三个城市，各有3个新购物中心开业；上海、杭州、武汉、长春各开业3个项目；深圳、成都、郑州、青岛、贵阳、佛山、泉州7个城市各有2个购物中心开业。 赢商网统计数据显示，购物中心商业体量越来越集中在5万—10万平方米以及10万—20万平方米两个区间。3万—5万平方米（不含5万m2）的小型购物中心以社区型商业居多，分布集中在上海、福州、长沙、武汉、沈阳、重庆、贵阳、西安、呼和浩特等省会城市，以特色项目、社区商业产品线为主。 品牌进行大换血 体验业态还需深耕 从消费市场上看，原来粗放式的高增长率时代已经过去，市场变得更加精细化，所以购物中心要留住固有的消费群体，也需要去寻找新的客流增长点。随着消费升级，中产阶级的崛起，以前购物中心的固有业态已然不能满足消费者的需求。 从服饰品牌来看，消费者对于时尚的定义越来越清晰，也愈发的有自己的想法，人们已不再盲目的追求。所以快时尚品牌近年来对年轻人的吸引力已不再。近年来，包括C&A、ZARA在内的快时尚品牌先后关闭中国旗舰店，快时尚的热度在逐渐被消费者淡化。 从9月份开业的购物中心入驻品牌业态和近年来购物中心的大调整中,也可看出快时尚品牌在购物中心的地位显然没那么高了。 赢商网数据显示,76家购物中心仅10余家有引入国际快时尚大牌（包括ZARA、UNIQLO、H&M、i.t.、MUJI等），诸多大型购物中心如杭州远洋乐堤港、龙湖苏州狮山天街、南京雨花客厅E-park、泉州东海泰禾广场、南通印象城、青岛新城吾悦广场等均无上述快时尚品牌入驻。 值得注意的是，轻奢品牌、买手集合店则频频出现在新开业购物中心。不仅是新开购物中心，在一些老牌购物中心整改后，也都开始关注轻奢品牌及品牌集合店。例如北京西单大悦城，在进行品牌重新规划后，引进了MAJE、SANDRO、michael kors等轻奢品牌入驻。而此前坐落在西单大悦城的H&M，已于2017年7月17日起暂停营业。一晃近三个月过去了，记者来到H&M西单大悦城店，看到此店依旧没有重新营业的迹象，门店依然紧闭，门口玻璃门上一纸公告告诉消费者它关闭的原因:由于内部装修需根据消防要求调整，为提升消费者的购物环境而暂停营业。有消息透露维多利亚的秘密将会接替H&M入驻该地。 除了服饰品牌有所转变之外，近年来购物中心也愈发体会到增强顾客体验感的重要性。对此，新兴体验业态持续受到购物中心青睐。如今购物中心以市集、电竞、宠物店还有VR体验等引入到商场之中。专注做艺术商场的K11刚刚达成与英雄互娱正式签署电竞相关的十年战略合作协议计划。据记者了解，K11将在竞技领域探索创新，并且策划布展一系列以电竞为主题的艺术体验馆、互动专区搭建起科技感十足的电竞平台，打造出大东亚地区最大移动电竞职业联赛HPL。 如今的购物中心愈发注重消费者的体验感，让消费者在购物的同时更能感受到人文关怀。但从近年来改良的购物中心中，不难看出大家只是注意到了一些表面上的东西。购物中心只是想办法给自己镀上一层金，让其更富有人文性，更有艺术气息。但其实商场和艺术的结合是在时代车轮向前推进的过程中的产物，那么如何走得更远，这就需要后来的设计，更需要前瞻性。目前购物中心的策划团队脑中，仍只是徘徊于IP展、主题市集、快闪店与艺术展间，仍处于起步阶段的“文化消费”概念，要想真正做出一件艺术品，还有很长的路要走。 |
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