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5年一次的重要会议终于在（10月18日）开幕，这次会议会对未来5年的国家工作作出战略性部署，买房人普遍关心会议对楼市的提法。 一 关于房地产，报告是这样说的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。 这句话释放了哪些信号呢？ 1、总的来说，上述报告的内容没有偏离近期高层对楼市的总态度，这或意味着短期楼市不会有更新颖的举措出台，即继续维持商品房（限购、限售、限贷、限价）、保障房（共有产权、大学生限价）、租赁用房（大力发展）的楼市总应对方式不变。 2、虽然报告对楼市没有新提法，但它正式把“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”写在这份权威的报告中，意味着现有的楼市调控只会更严而不会放松，直到你不敢炒房为止。本月初重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、三亚等加码楼市调控就可以看出一般。 3、在前两次的报告中（2007年、2012年），连“房地产”三个字眼都没出现过，本次的报告起码谈到了具体的楼市问题，说明高层对房地产的重视。对于楼市来说，近期高层释放出的信号确实有些错乱，一方面，不断喊话加码楼市调控，另一方面，通过定向降准的方式给市场放水，这容易给买房人种种误读。 微信公众号：小白读财经（欢迎关注）认为，高层定向降准的本意肯定不是希望通过提振楼市来护经济，要不然也不会在近期大力限制消费贷，高层的用意或许是想在放水之前堵住资金进入楼市的口子，不过效果有多大呢，这是后面我们要关注的。 4、报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，”说明高层对发展租赁用房是认真且坚决的，为此我们看到了12个城市做首批租赁试点以及13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房试点。 为了发展租赁住房，未来租购并举、租购同权会制度化，即租购同权可能会立法，在一定的限度内保障租房人享有的上学、医疗的机会。 二 另外这次报告还有一大亮点，那就是提出第二轮土地承包到期后再延长三十年： 巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地“三权”分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。 我国农村土地实行的是三权分置，即形成所有权、承包权、经营权，农村土地是集体所有的，集体承包给农民，农民有了承包经营权，农民可以把土地流转给别人耕种，获得股份收益，也可以自己耕种。 按照公开的资料，第一轮承包期大约是为1983年前后到1997年，期限为15年；第二轮承包期从1998年开始到2027年止（1997年国家出台政策延长承包期三十年）。 也就是说第二轮再延期30后时限可能要到2057年左右。这里它侧面告诉我们的信息是：农村土地三权分置长期不变（至少2057年前不变）。 受此消息影响，今天土地流转板块一度直线拉升！
相比而言，这次大会后，小白更关心的是农村土地的入市问题，即“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,与国有土地同等入市、同权同价。” 此前，小白也说过： 按照现行法律规定，中国实行的是二元土地所有权制结构，即国有土地和集体土地是分开的。城市市区土地是国有土地；农村和城市郊区土地是集体土地。在集体土地上建设的房子被称为小产权房，与城市商品房（大产权房）相比，小产权房是没有土地使用证、房产权证的。 一般来说，如果小产权房要转变为商品房（即受到法律承认），那么下面的土地必须是国有土地。而集体土地要想转变为国有土地，那必须要经过政府征地的过程：“地方政府征地→改变土地性质→卖给开发商→商品房”，从中层层链条大幅推高了土地价格。原来的价格只有1000元/平米，地方政府征地后土地价格可能暴涨到5000元/平米。 如果农村集体经营性建设用地可以出让、租赁、入股，那么将会降低土地成本，对平抑房价、房租、提高农民收益有非常大的帮助。 目前13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房，但目前只是局限在试点城市而且限于建设租赁住房，未来如果放开到全国，那么对农村和郊区的土地是一大利好。 |
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