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近日，0731地产研究院发布的2017年7-9月长沙地区房地产市场主要指标监测分析报告显示，2017年第三季度长沙内五区商品房住宅累计网签166.9万平方米，同比下降66.98%，环比下降22.27%，其中9月网签70.33万平方米，同比下降68.65%；四县市新建商品房住宅累计网签170.46万平方米，同比下降25.64%，环比下降40.89%，均出现较大规模下降。 房地产市场整体保持平稳运行 数据显示，第三季度，长沙房地产市场整体保持平稳运行。住宅供应方面，第三季度内五区新建商品房住宅批准预售累计179.9万平方米，四县市新建商品房住宅批准预售累计40.88万平方米，相比去年和上季度均呈下降趋势。 同样下降的还有网签数据。数据显示，第三季度长沙内五区新建商品房住宅累计网签166.9万平方米，同比下降66.98%，环比下降22.27%；四县市新建商品房住宅累计网签170.46万平方米，同比下降25.64%，环比下降40.89%，均出现较大规模下降。 从全市各行政区成交看，2017年第三季度望城区新建商品房与住宅成交量均占榜首，岳麓区和雨花区成交情况也不错，而芙蓉区两者依旧居末位。 专业人士分析称，长沙市（含内五区与四县市）新建商品住宅供销比为0.93，环比小幅增长4.49%，供销比近2个季度均围绕1上下波动，相对稳定。从行政区域看，望城区和岳麓区仍然是成交主战场。另外，随着土地新政以及保障刚需调控政策的落地，熔断+摇号+限房价的住宅地块逐步挂牌起拍，土地供应结构将进一步优化。 二手房市场受政策波及影响较大 从数据的变化不难看出，今年来一系列的调控政策成效已显，尤其是“5·20新政”，不仅对一手房实行了限购限贷，还特别规定，限购区域内购买商品住房，需取得不动产权证书2年后方可上市交易，而“9·23新政”进一步加码，将可上市交易的时间延长至3年。 调控政策使二手房市场受到波及。数据显示，2017年第三季度长沙内五区二手房成交面积累计131.61万平方米，其中二手住宅成交面积累计106.4万平方米，同比去年和上季度均呈下降趋势。 0731地产研究院解读称，内五区二手房成交量目前仍处于低迷时期，一二级市场住宅交易量对比指标有回升势头，预期住宅限购限售调控政策不会放松，成交量难以有较大的突破，内五区二手房交易持续低迷的概率较大。 对此，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾认为，从数据来看，长沙二手房销量在第三季度出现大幅同比下降，说明前期政策达到了调控预期，而从市场反应看，可售房源量变少，具备资格买房的客户也在减少，尤其在“9·23新政”调控出台后，四季度长沙二手房市场预计会延续之前的成交颓势，存在较大下行压力。 |
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