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这几天，不少银行发了上半年的财务报表。 嘴上在不断喊话降低对房地产支持的时候，手上却都没闲着。相关机构统计了平安、华夏、常熟三家银行的贷款流向，结果显示上半年这三家银行给房地产的贷款余额达到了5195.13亿元，比去年底的4512.91亿元还增长了15.12%。 小银行对房地产的贷款支持尚且如此，大银行也不会例外。 从整体来看，银行对房地产的支持力度还在增加。而从各家开发商的半年报来看，销售情况都异常的好，不少房企上半年就完成了全年指标的7成以上。开发商不断卖卖卖，自然也需要买买买，做大自己是主流开发商的普遍心态，小房企最想做的就是“大而不能倒”，大房企就是快速扩大市场份额，巩固自己的地位，逼退小开发商或者吃掉小开发商。在这种角力的背后，是银行对开发商不断增加的支持力度。
开发商们目前的种种动作，其实都是在赌未来。 虽然目前各路权威媒体频频喊话，房价不会“上天”，这是事实，但另一个事实却是，房价仍在稳步上涨。 在一线城市中，新房市场基本表现为涨幅收窄，而这种收窄非市场因素，而是人力因素。背后则是需求被锁。所以在一线城市，已经到了不敢松的地步。 仅以上海为例，7月份上海卖掉了近300万平米的新房，而前6个月总共才卖了540多万平米。这意味着上海新房成交实际上已经活跃。 至于二手房市场，除了北京有较明显的下行行情之外，其他三个城市均未见明显下行行情。所以这种下行也不具备普遍意义上的参考价值。 在二线城市，目前基本未见房价下跌的情况出现，统计数据也仅体现在涨幅收窄。而德科地产频道总编辑刘德科则说得更为直白：为了环比数据好看点，在低价房源不够的情况下，高价房源干脆不录入统计口径。
所以，还是那句话，房价不可能上天，但也确实还在慢慢上去。这种情况对普通人来讲，就等于努力无效。松一下紧一下，都是为了楼市要走的稳健。说好听点，就是让老百姓的身家不缩水，毕竟我们普通家庭近7成资产是房产。但对于没房的人来说，就尴尬了，他们收入赶不上房子，却需要房子。租房？替房东赚钱？有多少城市房租都超过了可支配收入的一半以上了，想想都不甘心。 要改变这种自己打脸的现状，其实有一条正道，那就是通过各种有效手段将二手房激活，让它们出来交易，而不是让拥有它们的房主在那里扛。这是解决供需失衡最重要的办法，靠新增那点新房，根本不现实。在一线城市，新增的这点房子，实际上早已被“符合条件的人”预定一空。 无论是租房还是买房，不搞普降甘霖式的供应，实则是给少数人发福利，这种情况下，那些刚需仍然会心心念念去买房，而这心魔就是楼市继续爬升的动力。 房子不流通，一切努力都是虚的，预期也不会被打破。 而近期各个城市大热的“人才房”计划，也在某种程度上成为各个城市房地产保持销售节奏，支持楼市的手段。在关键问题上，决策者们还是要照顾开发商的利益的，很多城市在维持当前楼市调整基调不变的情况下，悄悄为开发商留足了利润空间。
当前的房地产看上去紧的很，但细细品来，你会发现几下几点： 1、热门城市普遍降温，但仅限于涨幅，慢慢爬升是总趋势； 2、不让有房者继续买多套房子，有利于降低资金提供方的坏账风险； 3、房地产供应仍然保持着以往的节奏，纯粹的商品房仍然是比较少的，你买不到的定向出售的房子倒是多了，这是给楼市提供支撑的老套路； 当前的楼市大趋势就是，媒体不断高喊房地产不会“上天”，调整仍然会继续下去，但其实大家都没闲着，该干嘛还干嘛，低调点就是了。 从某种程度上来说，没有房的那一部分人已经逐渐被逼到墙角了，剩下那一部分人的声音占据了主流，楼市“该为谁带盐”呢？ |
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