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北上广深一线城市齐发声 8月15日，广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》，公布了新的五年供地计划。 计划显示：广州市在2017年至2021年期间，计划安排住房建设共计75万套，其中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。供应住宅用地3200公顷，其中租赁用地计划供应825公顷，占比为25.8%。 此计划是继第一个喊出租购同权后，广州楼市再出大招， 宣布未来五年，广州超四分之一住宅供地，用于租赁住房建设。 无独有偶，北上广深，中国最具标杆意义的四大城市，均在近期不约而同地共同向楼市喊话：“租售并举”的长效机制正在到来！ 北京：共有产权房可落户、入学！换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！ 上海：新增住宅面积九成以上租赁、价格暴跌八成、只为刚需！ 深圳：推行住房公有制，棚改住宅除了回迁，只租不售！ 似乎一夜之间，从中央到地方都在鼓励租房市场。其实如果你持续关注房地产市场，你就知道这个事情中央从2015年就开始加速推进了。 2015年，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，2016年国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，目标都是在促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。 而各大房企早就闻风而动进入这个市场了。万科、碧桂园、龙湖、世联地产等都已经拿到了租赁地块。仅万科在上海就已经有5家长租公寓门店，1275间长租公寓。 2 一系列“赋权”政策意味着什么？ 自7月以来，一系列楼市政策纷纷出台，从租售同权到共有产权，这一系列的“赋权”政策，到底意味着什么？ 其实，这意味着将来在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权，在共有产权、租售同权之下，如果你买不起，就真的不必买。 曾几何时，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。 但是现在，无论是租购同权，还是共有产权，都在不约而同地透露着一个信号：让买房人与租房人逐渐实现权益上的平等，让人人有房住≠人人有房产。 而未来的楼市，很可能会演变成为低端租，中端共产，高端改善的综合型模式。 其实说到底，现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。 3 国家为什么这样做？ 为什么国家现在要这么做？最主要的原因还是因为北京上海的高房价、高租金的负面效应已经开始显现。 数据显示，2016年北京常住外来人口807.5万人，比2015年的822.6万人减少了15.1万，这是北京17年来常住外来人口数量首次下降。2015年末，上海外来常住人口数减少了14.77万人，这是上海15年来外来常住人口首次出现负增长。2016年上海的外来常住人口再次减少了1.45万人。 越来越多的人出逃一线城市无外乎三个原因。其一，产业结构调整，逼走工人。其二，生活压力大，逼走年轻人。其三，入学难度大，逼走“外来”儿童。 在中国，只有落户以后你才是这个城市的正式居民，才能不受歧视的享受教育、社保、医疗等权利。二三线城市户口已经基本放开，租房即可落户，找到工作即可落户，甚至只要是大学毕业生有没有工作都可以落户。 世界上所有的国家和地区，首都或经济中心的人口都是越来越集中的，即使全国总人口数减少也依旧如此。如果北京上海吸引人才的能力减弱，说明我们出问题了，中央必须做点什么增加这些城市的吸引力。 4 “租房时代”后房价真的能降吗？ 有人说，“租房时代”来了，房价会大幅降低。 但是上述理论和我们的切身感受都告诉我们，不论是什么政策，都只会影响短期市场，而改变不了长期趋势。 过去总有人说：“世界上没有只涨不跌的东西”，现实却不一定。 事实上，以现有认知来看，有一样东西是长周期中只涨不跌的：地价。 霍金预测世界人口将从72亿增长到2100年的110亿人，但是地球表面积不会增加，而且人是向大城市流动的，大城市的土地越来越稀缺，价格当然是会不断上涨的。马克思的土地级差理论也证明了大城市的土地是在不断上涨的。 当然，长周期来看，也有一样东西是只跌不涨的：钱。 所有国家的钞票都是越印越多、而且不会等额回收多印的钞票销毁的，因此长期来看，钱一直是在不断贬值的。
总的来说，决定房价的三个最重要因素就是“人地钱”的资源配置，因此，大城市房价总是会上涨的，只不过会是震荡上行的。而所谓的降房价恐怕只是降低了住房均价而已。 |
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