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房贷利率上浮，对于购房者来说，房价波动的心痛又上升了一个等级。专家表示，贷款利率上浮将影响刚需、刚改置业，无疑将加重首次置业者的经济负担，会不得已推迟买房计划。专家预测，由于上半年楼市的4次调控，房地产市场相对平缓，预计随着限购令效应的显现，接下来西安楼市销量可能会有下滑。 部分银行上浮10% 据了解，北、上、广等地的多家银行再次收紧房屋贷款政策。北京之前首套房贷利率最高上浮20%，而类似的调控政策落地西安，西安房地产市场表现如何呢？ 美城股份市场研究中心总监沈玮表示，自去年下半年，北、上、广、深相继出台限购令，在经历一阵波动后，房价涨幅10月起持续小幅下滑。从购买市场来看，一线城市投资客较多，本轮房贷利率的上浮，置业成本大幅增加，加之原本就较高的房价，一线城市投资客逐渐淡出，房价也有所松动。但从一线城市房价来看，均出现房价波动，先涨后跌再涨，涨幅不大，这也符合调控是为楼市平稳健康发展的导向。 她还表示，2017年来，随着多项调控政策的落地，西安房贷利率也呈紧缩态势。自今年7月份以来，西安多家银行逐步上调贷款利率，截至目前，在4.9%的基准利率上，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行及其他商业银行上调首套房贷利率5%-10%，二套房贷利率上浮在10%—20%。笔者从多个楼盘售楼部了解到，9月份，大部分银行已经执行上浮10%贷款利率的政策。 多原因导致房价上浮 一提到买房，不少西安市民都捶胸顿足，都在讲述自己如何后悔，如何错过了最佳时机，导致现在房价上浮了——“买不起”。那么，什么原因导致了房价上浮？ 某房地产公司张总解释，房价上浮的原因很多，主要原因有四个：首先，2017年上半年西安商品住宅出现供需失衡，去化周期一路下滑至4个月；其次，从2015年开始的因城施策导致资金外流至西安；再次，近两年品牌开发商的连续进入，项目品质得到明显提升，价格也随之水涨船高；最后，今年被称为大西安元年，招商引资、交通路网升级、宽松的落户政策无疑会影响购房者预期，侧面影响房价上浮。 利率上浮或将影响刚需 目前来看，刚需、刚改都在积极入市，但许多刚需人群在房价上浮后负担加重，又加上贷款利率上浮，无疑“雪上加霜”。 房地产策划人士刘先生表示，目前，房贷基准利率为4.9%，按大部分银行利率上浮10%的幅度，以房屋总价100万元、首付30%、 贷款20年、等额本息的计算方法可见，每月月供多付190.72元，总共要多付45772.8元利息。从以上数字可以清晰地看出，利率上浮每个月需要多付190.72元。 美城股份市场研究中心总监沈玮还表示，目前，西安楼市上半年已经经历了4轮调控，房地产市场逐渐趋稳。从8月份西安楼市交易来看，已呈现了量价齐跌的态势。预计随着限购令效应的逐步显现，接下来西安楼市销量可能会有所下滑；房价也将进行新一轮调整，不排除个别项目在四季度有降价行为，但整体来看，房价依然趋稳，只是涨幅会有所下滑。 之前，也有专家称，刚需、刚改众多人群中，上浮利率可能会对首次置业人群带来影响，就房价来看，上半年有明显波动，现在加上贷款利率上浮，会让刚需人群开始退缩，推迟买房计划。从某种程度来说，的确减缓了目前“火爆”的市场态势，但也给楼市增加了产品囤量和不确定性。 |
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